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Viviendas en construcción ¿cómo comprarlas?

03/07/2017 - 09:19 am

En muchas ocasiones cuando se quiere adquirir una vivienda y no se encuentra nada que convenza, existe el conocido mercado de viviendas en construcción, aquellas que no están terminadas pero que se pueden comprar aunque aún no tengan las licencias necesarias de ocupación.

Normalmente estas viviendas se pueden ver a través de folletos, anuncios y planos donde se muestra cómo será la vivienda una vez terminada. En el caso que exista un interés de compra, el vendedor deberá de dar unos datos necesarios al futuro comprador.

Datos:

  • Precio total del inmueble y la forma de pago.
  • Planos generales.
  • Instalaciones y materiales usados.
  • Datos de la constructora.

Una vez que se decide comprar algún tipo de viviendas en construcción puedes pagarlo de dos formas distintas: con un pago inicial, o uno de manera periódica. Si decides la primera opción, será un pago que cuenta como una señal o reserva del inmueble. En el caso que después no se quiera la vivienda, se perderá el dinero dado. Si quieres realizar un pago periódico, se van haciendo a medida  que avanza la construcción y ese importe se restará del precio total.

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Cuando llegue el momento de formalizar el contrato de compraventa ¿Qué debe de aparecer?

  • Datos de las dos partes implicadas.
  • Identificación del inmueble, donde aparezcan datos de la misma, como la superficie, los límites…
  • Plano de la vivienda y la memoria de calidades, es decir, los materiales usados en la construcción de la misma.
  • Precio y condiciones de adquisición de la vivienda.
  • Impuestos que hay que pagar.
  • La fecha en la cual se entregará la vivienda y en caso de que no se cumpla dicha fecha, las penalizaciones al constructor.

Una vez que se esté de acuerdo en todo lo que se especifica en dicho contrato deberán de aparecer las firmas de los involucrados.

Para formalizar el contrato a través de un notario el vendedor debe de presentar una serie de documentación para que el éste sea válido, normalmente son los siguientes:

  • El Libro del Edificio
  • Justificante donde aparezca que el edificio tiene las conexiones adecuadas para tener los suministros necesarios previstos por la red (agua, luz, gas).
  • Cédula de habitabilidad.

Recuerda conservar algún anuncio o folleto de los que se repartieron cuando se hacía la promoción de las viviendas en construcción ya que la empresa está obligada a cumplir con aquellas características que se promocionaron.  En caso que falte algo de lo que se prometió se puede llevar a cabo una reclamación judicial. Además, si por el motivo que fuese no se llegará a terminar la construcción, el promotor está obligado a devolver el dinero que se puso como pago. Para poder reclamar este pago, el promotor deberá de acreditar a través de un seguro o  un aval del dinero que se dio en su momento.

 

 

 

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