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¿Vivienda de segunda mano o de obra nueva?

05/03/2018 - 10:35 am

Al momento de decidir la compra de un piso, muchos se preguntan cuál es la mejor opción: ¿vivienda nueva o de segunda mano? En la actualidad, existe un gran mercado de viviendas de segunda mano a precios muy convenientes. De hecho, la compraventa de este tipo de inmueble registró 383.458 operaciones en el 2017 frente a las 80.765 operaciones de vivienda nueva.

Más allá de que te decidas por alguna de estas dos opciones, lo primero que tienes que hacer antes de formalizar la compra de una vivienda es analizar y prestar atención a lo siguiente:

  • La ubicación de la vivienda. Es importante comprobar cómo es la zona donde está ubicado el inmueble y si tiene buen acceso a los servicios básicos y comercios. Además será clave investigar las posibilidades de revalorización del distrito o ciudad.
  • El precio del inmueble. El precio varía en función de muchos aspectos: la ubicación, el tipo de construcciones, el tamaño de la vivienda, entre otros. Si compras una vivienda con orden de embargo, verifica que no tenga deudas.
  • El estado de la vivienda. Será imprescindible comprobar la eficiencia energética del inmueble. También es recomendable visitar la casa con un especialista para comprobar el estado de cañerías e instalaciones en general.

casa

Vivienda de segunda mano frente a obra nueva

  • El precio: una vivienda de segunda mano es más económica que una de obra nueva. Pero hay que tener en cuenta que las primeras habitualmente necesitan reformas. Ese gasto extra debe contemplarse a la hora de decidir la compra de la casa. También se pueden encontrar pisos de segunda mano pero ya reformados y, por lo tanto, su precio subirá.
  • El estado de la casa: los pisos y casas nuevas suelen ubicarse en la periferia de las ciudades. Suelen contar con instalaciones deportivas, parques, piscinas y mucho espacio verde. De esta manera, resultan más atractivas para familias con niños que prefieren alejarse del ruido de la ciudad. En cambio, las viviendas de segunda mano se encuentran en el núcleo urbano y tienen más cerca zonas de comercios y ocio.
  • Entrar a vivir: si adquieres una casa de obra nueva puedes entrar a vivir desde el primer día. En el caso de vivienda de segunda mano, dependerá si tienes que hacer reformas o no.
  • Impuestos y gastos: los inmuebles de segunda mano tienen el conocido Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que oscila entre un 6% y 10% dependiendo de la comunidad autónoma en la que te sitúes. En el caso de obra nueva será un 10% de IVA.

Si aún te quedan interrogantes por resolver, puedes investigar opciones en diferentes portales de inmuebles. En Outlet de Viviendas tenemos una amplia oferta de viviendas de segunda mano y de obra nueva y a precios increíbles. Visita nuestra web www.outletdeviviendas.com y echa un vistazo a las mejores oportunidades.

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