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¿Qué debe de aparecer en un contrato de alquiler?

12/06/2017 - 09:27 am

¿Estás pensando en cambiar de vivienda o ha llegado el momento de independizarte y tienes dudas sobre el contrato de alquiler? Desde Outlet de viviendas queremos darte todo tipo de facilidades para que puedas firmar tu contrato con la completa seguridad de que lo haces bien.

Aspectos importantes en un contrato de alquiler

  1. Aunque parezca una obviedad, el contrato mejor que sea por escrito. No te fíes de ningún tipo de acuerdo verbal. Es cierto que éste será legal, pero en caso de tener algún problema con el arrendador, siempre se podrá justificar los acuerdos pactados con un documento escrito y firmado por ambas partes.
  1. El dueño y el inquilino deben firmar el contrato  en cada una de las hojas. De esa manera no podrán sustituirse.
  1. En el contrato tiene que existir constancia del certificado energético de la casa, piso o local.  Desde junio del año 2013 es obligatorio tenerlo.
  1. Revisa el estado de la vivienda antes de firmar nada. Advierte a la persona encargada del inmueble de los desperfectos, mejor por escrito y aportando documentos gráficos. De esta forma se podrá demostrar que la vivienda fue entregada así y no se podrá reclamar nada sobre ese aspecto cuando se termine el contrato.

 

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5. En el contrato de alquiler debe de aparecer todo lo que incluye el precio de la renta mensual. Hay ciertos                          aspectos de los cuales debe de hacerse cargo el arrendador tales como los gastos del IBI, gastos de la comunidad,                tasa de basuras y seguros de mantenimiento. Aunque también dependerá de lo que se establezca en el contrato, ya              que éste es el que prioriza.

  1. Cuando firmas un acuerdo de estas características se debe tener en cuenta el abono de una fianza. Funciona como aval, por si después, una vez terminado el contrato, hay desperfectos o impagos. Este dinero debe de entregarse al propietario o la inmobiliaria. Éstos deberán de depositarlo de forma obligatoria en la entidad correspondiente dependiendo de la comunidad autónoma (Incasol, Bizilagun …). Una vez finalizado y si todo está en orden, se deberá de devolver al inquilino.
  1. La duración, según marca la Ley de Arrendamientos Urbanos, establece una diferencia entre contratos de tres años y más de tres. El inquilino podrá marcharse a los seis meses notificándolo un mes antes. Aunque antes de realizar esta acción es recomendable mirar el contrato. Puede existir alguna clausula en la cual se pueda penalizar por la marcha. Aquellos de una duración de tres años se irá renovando en los años siguientes. Eso si, si ninguna de las partes dice nada al respecto. Una vez pasado ese periodo, las partes deberán de llegar a un acuerdo y realizar un contrato nuevo si es lo que interesa o abandonar el piso.
  1. Respecto al tema de los honorarios de las inmobiliarias no existe una normativa clara que regule este aspecto. Pero dependiendo de la comunidad en la que se quiera alquilar el piso, este pago puede cambiar. Puede hacerse por parte de ambos implicados, propietario e inquilino, o únicamente uno de ellos.

 

Leer el contrato de alquiler entero antes de firmarlo es fundamental, tómate tu tiempo, es una decisión importante, mejor no llevarse sorpresas por no haber mantenido la suficiente atención.

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