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PRECAUCIONES Y CONSEJOS PARA LA FIRMA DEL CONTRATO DE ALQUILER

23/04/2018 - 09:08 am

El interés y la oferta de pisos en alquiler sigue en aumento. Cada vez que se decide arrendar una casa, se debe elaborar un contrato de alquiler. Este contrato debe contener toda la información básica de los contratantes, la identificación de la vivienda, la duración y la renta, junto a otras cláusulas acordadas entre las partes. Es importante conocer todos sus detalles ya que se utilizará como prueba en caso de que surjan discrepancias entre los contratantes. Por eso, toma nota de las precauciones que debes tener al firmar un contrato de alquilar y así evitar futuros inconvenientes:

Contrato de alquiler: consejos y precauciones

Registra el estado del piso.

Recuerda revisar el estado del inmueble. En caso de que encuentres desperfectos, notifica la situación al propietario por escrito e incluye registros visuales (fotos). De esta manera, no podrá reclamarte nada al finalizar tu estadía en la vivienda.

Los acuerdos por escrito.

Siempre debes pedir un contrato por escrito. Nunca te fíes de acuerdos verbales: las palabras se las lleva el viento. Si queda todo por escrito, no existirán dudas sobre los acuerdos pactados.

Las firmas.

Tanto el propietario del piso como el inquilino deben firmar en cada una de las hojas del contrato. De esta manera, se evita que pueda sustituirse de mala fe alguna de ellas.

Certificado energético.

Desde junio de 2013 es obligatorio tener este certificado. Por eso te recomendamos que te asegures que en el contrato de alquiler se deje constancia del mismo.

La renta.

En el contrato debe quedar bien determinado el monto de la renta tal como se haya acordado entre las partes, el plazo y el método de pago de la misma. Además, es recomendable aclarar quién asume otros gastos e impuestos como seguros de mantenimiento, gastos del IBI, de la comunidad, entre otros, para evitar inconvenientes. También deberá indicarse el abono de fianzas que funcionan como avales en caso de desperfectos o impagos. Luego de finalizar la estadía y si está todo en regla, esa fianza debe ser devuelta al propietario.

La duración.

El contrato de alquiler durará lo que pacten el inquilino y el propietario. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, si acuerdan una duración inferior a 3 años, el contrato se prorrogará por plazos anuales hasta alcanzar esos 3 años. Si esos 3 años terminan y ninguna de las partes comunica nada, el contrato se prorrogará por un año más.

 

Recuerda tomarte el tiempo para leer en detalle y con mucha atención el contrato de alquiler antes de firmarlo. Revisa que estén correctos todos tus datos, los del propietario/ arrendador y los de la vivienda. Luego podrás disfrutar de tu nuevo hogar con la seguridad de tener todo en regla. ¿Aún no tienes tu nuevo hogar? Encuéntralo en Outlet de Viviendas. ¡Te esperamos!

 

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