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Derechos y obligaciones del agente inmobiliario y el propietario

31/07/2017 - 09:13 am

Cuando se decide vender un inmueble a través de una inmobiliaria se tiene que tener claro que, tanto cliente como agente, tienen una serie de derechos y obligaciones. Por ello, para garantizar que ambas partes conocen esto, lo más normal es firmar un contrato de intermediación inmobiliaria. Este tipo de contratos incluyen los siguientes apartados:

  • Identificación de propietario e intermediario.
  • Datos de registro de la vivienda.
  • Condiciones en las que el agente inmobiliario o agente de la propiedad, es decir el intermediario, se hará cargo de la comercialización del inmueble.
  • El precio y la autorización del propietario para que el intermediario reciba las cantidades en concepto de arras, paga y señal, reserva…
  • La autorización del propietario para que puedan realizar fotos y publicidad.
  • Duración de la relación mercantil.
  • Los honorarios de la agencia.
  • Recalcar si la comercialización será exclusiva o habrá más intermediarios.
  • La entrega de llaves.

 

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Pero, ¿cuáles son los derechos y las obligaciones que tiene que tener cada parte respecto a este contrato?

Cliente

  • Deberá facilitar toda la información que tenga que ver con el inmueble en cuestión. Desde todos los certificados hasta la escritura.
  • Autorizar a que se publiquen acciones publicitarias acerca del inmuebles (fotos, vídeos)
  • Realizar visitas con futuros compradores en el horario que se estableció.
  • Si la comercialización es de carácter exclusivo, el cliente tiene que comprometerse a cerrar la venta con ese intermediario y no con otro. Y además, durante el plazo en el que se hayan comprometido.
  • Si el cliente quiere cambiar de precio, estará obligado a informar de ese cambio.
  • Deberá de abonar los honorarios pactados y aquellos gastos e impuestos que tengan que ver con la compraventa del inmueble.
  • Hay que tener en cuenta que el cliente puede rescindir su contrato antes del vencimiento y de esta manera no vender el inmueble. Eso sí, tendrá que hacer frente a una penalización.

Agente

  • El intermediario debe prestar un servicio profesional y encargarse de todas las ocasiones donde pueda surgir la venta de la vivienda.
  • Se avisará al propietario de todas las visitas, contactos, interesados etc… que pueda generar su inmueble.
  • Conocer la situación jurídica de la vivienda.
  • Conocer la normativa municipal y estar actualizado de posibles cambios.
  • Tendrá que recibir los honorarios pactados cuando se produzca la compraventa.
  • En el caso que el propietario decida no vender, incumpliendo el contrato de intermediación, el agente puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios.

Antes de embarcarte en la aventura de vender tu inmueble es importante conocer todos los derechos y obligaciones que atañen a ambas partes. De esta manera no se llevaran sorpresas. Es mejor tener las cosas atadas cuando se tratan de estos temas tan delicados e importantes.

 

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