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CONSEJOS PARA ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL

16/07/2018 - 09:36 am

Cuando piensas en iniciar tu propio negocio algunas de las grandes inquietudes son: ¿Necesito un local? ¿Qué ubicación sería la correcta? ¿Qué papeles necesito para alquilar un local? ¿Dónde puedo buscar el local que necesito? Para poder iniciar exitosamente tu nuevo proyecto te invitamos a que leas estos consejos a tener en cuenta al momento de alquilar un local comercial.

Consulta la normativa municipal

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En primer lugar, debes consultar con el Ayuntamiento las normativas vigentes sobre los locales comerciales. De esta forma, podrás comprobar que el establecimiento cumpla las normas exigidas. Este punto podrá ser decisivo en el momento de elegir uno u otro local, según las normas y tus necesidades.

Permisos necesarios según la actividad comercial

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Según el tipo de actividad que deseas realizar en este local, debes tener distintos permisos como la licencia de apertura y de actividad. Te recomendamos que revises cuáles son las licencias necesarias para el tipo de actividad que desees realizar. Debes tener en cuenta que si el local está dentro de una comunidad de vecinos se necesitará del visto bueno de ellos para abrir el negocio.

Elige el tipo de renta que más te convenga

Conoce los tipos de rentas que existen para alquilar un local

Para alquilar un local, existen dos tipos de rentas que te pueden beneficiar según tus intereses y tu negocio. Puedes tener una renta fija + variable, que es un modelo muy común en los centros comerciales. O puedes escoger una renta escalonada que puede ser una buena opción para negocios que apenas están iniciando.

Renta Fija + Renta variable: Se paga una parte fija y la otra parte la pagas según los beneficios que obtengas cada mes. Los porcentajes de pago se pueden negociar con el arrendatario.  Este modelo puede ser beneficioso para los negocios que tienen picos y caídas muy acentuadas en ventas.

Renta escalonada: En este modelo se pacta con el arrendatario iniciar con una cuantía e ir incrementándola conforme avanza el contrato. Este modelo es ideal para negocios que están iniciando.

Pregunta por el certificado de eficiencia energética

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No solo debes preguntar por este documento porque es un requisito obligatorio, sino también porque este te dará una idea del gasto que tendrás mes a mes en energía. Con este certificado podrás saber cómo el local hace uso de la energía y sabrás darle un correcto uso.

Pon un vencimiento corto a los contratos

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Una forma de reducir los riesgos que conllevan un contrato es elegir un vencimiento de 1 o 2 años. Es mejor iniciar con contratos de arrendamiento cortos y, de esta forma, evitar malos ratos si el negocio no va bien.

La ubicación es decisiva a la hora de alquilar un local

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De la ubicación del local dependen muchos factores, uno de ellos es el precio del alquiler. Debes tener en cuenta qué nivel de visibilidad necesita tu negocio en el momento de querer alquilar un local. Si tendrás relación directa con los clientes es necesario que el local esté a pie de calle. Si el contacto con el cliente no es tan necesario puedes elegir un piso alto. Otro aspecto importante para tener en cuenta a lo hora de elegir la ubicación de tu local son las conexiones y el fácil acceso. Debes tener en cuenta las conexiones de transporte público, los estacionamientos más cercanos y las vías que están alrededor.

Si estás interesado en alquilar un local comercial recuerda estos consejos y encuentra el que más se acomode a tus necesidades. Descubre los mejores locales y oficinas en www.outletdelocalesyoficinas.com para emprender tu próximo negocio.

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