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La compra de inmuebles: gastos a los que enfrentarse ¿comprador o vendedor?

18/04/2017 - 12:09 pm

.¿Sabes de qué gastos te tienes que hacer responsable cuando compras un inmueble? Cuando decides adquirir una casa, en muchas ocasiones, nos quedan dudas de los gastos a los que debemos de hacer frente como compradores. A continuación queremos mostrarte de una manera fácil y sencilla lo que corresponde a las diferentes partes para que quede claro desde el principio y no haya opción al error.

 

1. Comprador:

-Gastos coligados a la escritura del piso:

  • Notaría: deberás hacer frente a los gastos que vienen por parte del notario por su labor de escriturar la vivienda. Éste será proporcional al importe del inmueble.
  • Registro de propiedad: inscribir la vivienda en el registro de propiedad también tiene un coste. También será proporcional al valor del inmueble. Pero dependerá del lugar dónde se realice dicha escritura ya que cambia el precio según comunidad.
  • Actos Jurídicos Documentados: también depende de la comunidad en la te encuentres ya que el coste será diferente.
  • Gestoría: en el caso que decidas que sea una gestora quién te lleve el tema administrativo debes de tener en cuenta que también te supondrá un gasto
  • Suministros: la luz, el gas y el agua deben de darse de alta cuando se compre el inmueble lo que supone un gasto que también corre a cuenta del comprador. Puede que solo tengas que cambiar la titularidad y ponerla a tu nombre.

 

Gastos

 

-Impuestos: Serán diferentes dependiendo de si son viviendas de segunda mano u obra nueva.

  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: solo se tendrá que hacer frente a él en el caso de adquirir un inmueble de segunda mano.
  • IVA: esto se tendrá que pagar solo en el caso que el inmueble sea de obra nueva. Ascenderá a un 10% del valor de la vivienda.

-Gastos coligados a la hipoteca:

  • Los de la escritura de la hipoteca: si para hacer frente al pago de inmueble se solicita una hipoteca, el gestor del banco será el que se encargue del papeleo. Esto tiene un coste para el comprador. Además, el crédito hipotecario es también un documento jurídico por lo tanto también habrá se tendrá que abonar el gasto de Actos Jurídicos Documentados.

 

 

2. Vendedor:

  • IBI: más conocido como el Impuesto de Bienes Inmuebles será el vendedor el encargado de hacerse cargo de todos los recibos del año en curso. Una vez pasado ese año correrán a cargo del comprador ya que es el propietario del inmueble.
  • Escritura original: Cuando el vendedor del inmueble recurrió a una hipoteca para poder financiarla tendrá que terminar de pagar el crédito al banco y cancelar dicho préstamo lo cual llevará unas comisiones adicionales. También cancelarla en el registro de propiedades para que quede libre de cargas.
  • IRPF: en la declaración de la renta del siguiente año se deberá de ver reflejado la ganancia que se obtuvo con la venta del piso. Hacienda se quedará con un tanto por cierto que suele oscilar entre en 18 y el 22%.
  • Agencia intermediaria: la agencia encargada de gestionar la vivienda suele cobrar unos honorarios. Éstos no están regulados de ninguna manera por lo tanto se deberá de llegar algún acuerdo, aunque esta cantidad suele ser entre un 2 y un 3% más IVA del total del valor de tasación.
  • Certificado de Eficiencia Energética: desde el año 2013 es obligatorio contar con este documento que acredite la eficiencia energética del edificio o inmueble. Comprenderá en la etiqueta valores de la A a la G.
  • Cédula de habitabilidad: este documento administrativo es necesario para acreditar que la vivienda tiene las condiciones mínimas de habitabilidad según las normas.
  • Plusvalía Municipal: este impuesto debe de pagarse al ayuntamiento y se calcula a través del valor catastral del inmueble.

 

Todos estos gastos deberán de abonarse en el mismo momento en el que se firmen las escrituras o se inscriba en el registro de propiedades. Sabemos que el proceso hipotecario puede ser largo y pesado por eso en Outlet de viviendas queremos ayudarte en todo el proceso. Llámanos al 918 298 446 o al 935 190 119 y estaremos encantados de ayudarte en todas las dudas que te puedan surgir sobre tu hipoteca.

 

 

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