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Alquiler: casero e inquilino, ¿Qué gastos debe de pagar cada uno?

29/05/2017 - 09:30 am

Tener algún tipo de conflicto entre casero e inquilino sobre el alquiler es habitual. Ya que a medida que pasa el tiempo surgen diferentes complicaciones, se rompen cosas, suben o aparecen nuevos gastos, se deben de reparar desperfectos y llegados a este punto, en muchas ocasiones, no se tiene claro quién debe de hacer frente a este tipo de gastos. Por eso, desde Outlet de Viviendas queremos ayudarte a que tengas más claro quién debe de hacerse cargo de qué.

Casero ft inquilino:

  • Gastos de comunidad de propietarios: es un pago que debe de corresponder al arrendador, a no ser que en el contrato firmado por ambas partes se acuerde lo contrario y deba de hacerse cargo el inquilino.
  • IBI: al igual que en el apartado anterior, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles debería de cubrirlo el casero. Aunque si en el contrato se ha llegado a otro acuerdo se hará cargo la parte que ponga en dicho contrato.
  • ITP: el Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales corresponde al inquilino y su importe será el que corresponda dependiendo del alquiler pactado y la duración de contrato. Hay que tener en cuenta que si el alquiler está sujeto al IVA será incompatible con el cobro del ITP.

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  • Tasa de basuras: deberá ser pagada por aquellos que disfrutan del servicio de la recogida de basuras, es decir el inquilino.
  • Recibo luz, agua y gas: el que hace el consumo es el inquilino por lo tanto será éste quien hará frente a ese gasto.
  • Gastos de calefacción: dependerá de si éste va sujeto a los gastos de la comunidad ya que puede ser la calefacción central del edificio o que funcione de manera independiente. En el primer caso, ya se incluirá en los gastos de la comunidad. En el segundo supuesto será el inquilino quién lo pague
  • Reparar averías: al inquilino le corresponden las pequeñas reparaciones, es decir aquellas que sean inferiores o iguales a 150 euros, es decir tapar agujeros generados por alguna decoración, cambio de bombillas o roturas de persianas. El resto de reparaciones las tendrá que llevar a cabo el casero, tales como problemas eléctricos, calefacción, tuberías… Pero tal y como dice la Ley de Arrendamientos Urbanos: “El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario”.(art.21 conservación de la vivienda)
  • Honorarios de la inmobiliaria: depende de la comunidad autónoma donde te encuentres tendrá que afrontarlo el inquilino o el casero ya que no hay una ley escrita que especifique este tema

 

Muchos gastos y muchas responsabilidades, pero recuerda que en tu contrato viene todo lo pactado y aquello que este escrito y firmado por ambas partes será lo que prevalezca. Por eso, siempre debes de tener muy claro y leerte concienzudamente todo lo que firmas para evitar sorpresas desagradables, que haya una buena relación entre casero e inquilino es positivo para ambas partes.

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