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Nuda propiedad y ventajas de venderla

05/02/2018 - 09:14 am

Cada vez son más las personas que se decantan por la venta de la nuda propiedad de los inmuebles. Aunque es un término poco corriente y muy desconocido empieza a tener grandes adeptos. ¿Conoces lo que significa? o ¿los derechos y las obligaciones que trae consigo? Desde Outlet de Viviendas te lo contamos.

Todas las personas cuando compran una vivienda, o cualquier tipo de inmueble logran lo que se denomina un pleno derecho. Pero ese concepto se descompone en dos más. Estos son la nuda propiedad y el denominado usufructo vitalicio.

Podríamos definir el primer concepto como el derecho de una persona sobre el inmueble pero  la posesión no la tiene, el uso y disfrute del piso lo tiene otra persona.  Es decir, el usufructuario.

Las personas que suelen decantarse por vender únicamente la nuda propiedad son personas mayores que normalmente no tienen herederos y así pueden  disfrutar de su inmueble hasta el momento de su muerte.  Una vez suceda esto, la persona que la compro dispondrá totalmente de propiedad y en además en buen estado.

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Pero, ¿Cuáles son las ventajas principales de vender la nuda propiedad?

A parte de lo que ya hemos comentado, poder disfrutar del inmueble sin ningún tipo de preocupación, hay otras ventajas.

Cuando se hace este tipo de venta, el dinero se recibe de manera inmediata, en un solo pago, lo que te permite poder disfrutar desde el inicio teniendo así una seguridad completa. Además, este tipo de venta, como todas, se hace ante notario, disfrutando de todas las garantías.

Pero no solo esto, ya que la persona que haga esta venta, al tener el pleno derecho del disfrute del inmueble, puede decidir no vivir en él, sino alquilarlo, consiguiendo todos los beneficios  económicos que este le pueda otorgar. Aunque al igual que sucede cuando el usufructuario vive en el hogar y muere, que la propiedad pasa al comprador de la nuda propiedad, en caso de alquiler el contrato se rescindiría también en ese momento.

Otro aspecto, que no se suele tener mucho en cuenta es la persona que vende la nuda propiedad, está en todo su derecho en vender la otra parte, el usufructo, a otra persona, consiguiendo así dos ingresos.

Existe otra ventaja, los gastos. ¿Qué gastos harías frente al vender esa parte del inmueble? Únicamente si se disfruta de la propiedad,  los gastos que se puedan generar del día a día como son luz, gas, agua… Los gastos de IBI o posibles cargas que tenga la propiedad pasan al inversor.

También existen una serie de obligaciones para el nudo propietario. Evidentemente, una es el respeto al usufructuario y hacerse cargo de las reparaciones que la propiedad necesitara. Y siempre acordadas con este.

 

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